التحقق العقاري في مصر • قائمة التحقق العقاري في مصر • Egypt real estate due diligence checklist • سند قابل للتسجيل في مصر
قائمة التحقق العقاري في مصر (ملف PDF للطباعة)
إن اتباع نهج منظم في التحقق العقاري في مصر يساعد المشتري الأجنبي على التأكد من الملكية، واكتشاف القيود والرهون، وتخطيط الطريق الصحيح نحو سند قابل للتسجيل. ابدأ بتتبّع سلسلة ملكية البائع، وصفته القانونية، وسجلات المحاكم، وتطابق المعاينة المساحية، وأي مستحقات قد تؤخر الإتمام. استخدام هذه القائمة منذ البداية يسمح بربط الدفعات بالأدلة، وضبط الجداول الزمنية بواقعية، وتجنب النزاعات.
قبل دفع أي عربون، اربط المراحل الناتجة عن التحقق العقاري في مصر بعرض السعر والعقد — مثل نتائج الفحص النظيفة، وتسوية المستحقات، والتحقق من صلاحية التوقيع، وتطابق المساحة. بذلك تتحول القائمة إلى شروط قابلة للتنفيذ وتقل احتمالية التأخير أو الملاحظات أثناء الإشهار أو التسجيل.
هذه قائمة التحقق العقاري في مصر مصممة خصيصًا للمشترين الأجانب؛ لتجميع المستندات، والمعاينات، والقيود، والشروط التعاقدية في ملف واحد يمكن تحويله لاحقًا إلى تقرير ثنائي اللغة وخطة عمل يمكن مشاركتها مع البنك أو المستشارين الآخرين.
جدول المحتويات — التحقق العقاري في مصر
المستندات الأساسية للتحقق العقاري في مصر
- ملف البائع: السند أو العقد الحالي أو التخصيص، بالإضافة إلى السندات السابقة في سلسلة الملكية.
- الصفة القانونية وسلطة التوقيع: بطاقات الهوية، مستخرجات الشركات، إثبات المفوض بالتوقيع، ومحاضر القرارات.
- مُعرِّفات العقار: العنوان، الإحداثيات، أرقام القطعة أو الوحدة، ومخطط الموقع.
- التسليم أو الحيازة: محاضر التسليم، قراءات العدادات، وكشوف الجمعية أو الصيانة.
- المستندات الأجنبية: توكيلات، وصايا، أو صكوك موثقة — يجب أن تكون موثقة ثم مُصدقة بالأبوستيل وجاهزة بالعربية.
تجهيز هذه المستندات مبكرًا يُسرّع عملية التحقق العقاري في مصر ويساعد على تحديد إمكانية الوصول إلى سند قابل للتسجيل دون تأخير.
التحقق من السند والسجل العقاري في مصر
- سلسلة الملكية: مطابقة التحويلات، والميراث، وتخصيصات المطور، والتوقيعات القانونية.
- حالة الشهر: هل العقار مسجل، أم بعقد عرفي، أم قيد التسجيل — وما يترتب على ذلك من حجية أمام الغير.
- القيود والرهونات: الرهون، الحجوزات، إشارات الحجز، أو دعاوى الغير المسجلة بالمحاكم أو الجهات.
- المنازعات: الدعاوى المنظورة أو الإجراءات الاحترازية أو الملاحظات التي قد تعيق الإتمام.
يُحوّل التقرير هذه النتائج إلى شروط تعاقدية واضحة، وهو جوهر التحقق العقاري في مصر.
التحقق المساحي وحدود العقار في مصر
- مطابقة المخططات: مقارنة مخططات المالك أو المطور بخرائط البلدية أو المحكمة.
- المعاينة المرخصة: تُطلب عند غموض الحدود أو اشتراط التمويل البنكي لذلك.
- الفحص الميداني: التأكد من المداخل، والمرافق، وأي تعديات أو مناطق مشتركة.
المواءمة المبكرة تمنع الملاحظات أثناء التسجيل أو الإشهار وتُقوي ملف التحقق العقاري في مصر أمام البنوك والمشترين.
التحقق المالي وتسوية المستحقات العقارية في مصر
- تسويات البلدية والضرائب والمرافق بإيصالات مختومة.
- تسوية رسوم الجمعية أو الصيانة بإيصالات رسمية.
- أي غرامات أو متأخرات تخص العقار أو إشغاله.
احتفظ بالأصول والنسخ المصدقة — فهذه المستندات تُحدد أحيانًا نتائج التمويل وسرعة إعادة البيع أثناء التحقق العقاري في مصر.
شروط العقود ضمن عملية التحقق العقاري في مصر
- الدفعات المرحلية: ربط العربون والدفعات بنتائج الأدلة (فحوصات نظيفة، تسويات، تحقق من الصلاحية).
- الإقرارات والتعهدات: بيانات البائع حول الملكية، القيود، والتسويات النهائية.
- الإتمام والتسجيل: مستندات ثنائية اللغة ومسار محدد للإشهار أو التسجيل عند الاستيفاء.
تضمين عناصر التحقق العقاري في مصر داخل العقد يحولها إلى حماية قانونية قابلة للتنفيذ.
الأسئلة الشائعة حول التحقق العقاري في مصر
هل يكفي العقد العرفي؟
العقد العرفي يُلزِم الأطراف فقط، بينما التسجيل أو التقنين يمنح حجية أقوى أمام الغير، ويُسهل التمويل وإعادة البيع في إطار منظم لـالتحقق العقاري في مصر.
هل أحتاج إلى توكيل وأنا بالخارج؟
في أغلب الحالات نعم — يجب توثيق التوكيل وتصديقه بالأبوستيل وتجهيزه بنسخة عربية معتمدة قبل استخدامه في التحقق العقاري في مصر أو إجراءات التسجيل.
كم تستغرق عملية التحقق العقاري؟
الملفات البسيطة تستغرق عادةً من 5 إلى 10 أيام عمل لمراجعة المستندات وإصدار تقرير أولي؛ أما الملفات المعقدة أو التي تتطلب معاينات ومسحًا موسعًا فقد تمتد لأسابيع حسب جهوزية المستندات وطوابير الجهات.
حمّل قائمة التحقق العقاري في مصر (PDF)
اطلب نسخة قابلة للطباعة وخطة محددة — تشمل المستندات، التكاليف، والمدة الزمنية — لتسير بثقة نحو سند قابل للتسجيل. فريقنا يُنسق المعاينات والفحوصات والشروط التعاقدية ليجعل التحقق العقاري في مصر متوافقًا مع التمويل وإعادة البيع منذ البداية.
اطلب النسخة PDF واحجز مكالمة مجانية
حوّل قائمة التحقق العقاري في مصر إلى خطة عمل واضحة قبل دفع أي عربون.
التحقق المستقل — Companies House وسجل SRA
يمكنك التحقق بنفسك من تسجيل شركتنا في المملكة المتحدة كشركة خدمات قانونية تركز على القانون المصري، ومن قيد سعد موسى كمحامٍ أجنبي مسجل لدى هيئة المحامين في إنجلترا وويلز (SRA) من خلال الروابط الرسمية التالية:
