نزاعات ملكية العقارات في مصر
غالبًا ما يكتشف الملاك الأجانب مشاكل في سندات الملكية الخاصة بهم عند البيع أو عند ظهور مطالبة منافسة. نحن ننسّق كافة الخطوات الإجرائية في مصر من خلال المحامين الذين تتعاون معهم الشركة في مصر، بينما تتلقى أنت تقارير ثنائية اللغة، وصور من المستندات، وخطة واضحة لمسار الدعوى.
ANGLO–NILE INTERNATIONAL LEGAL SERVICES LTD هي شركة محدودة مسجلة في المملكة المتحدة. لا نقدم خدمات قانونية بموجب القانون الإنجليزي، فجميع الخدمات القانونية تتم حصريًا وفقًا لـالقانون المصري داخل مصر عبر محامين معتمدين متعاونين مع الشركة، وتظل الشركة مسؤولة تعاقديًا أمامك عن نطاق العمل المتفق عليه.
نزاعات ملكية العقارات في مصر — الخطوات الأساسية وطرق المعالجة
هذا الدليل يوضح كيفية جمع الأدلة، وحماية مركزك القانوني أمام الشهر العقاري في مصر، واختيار الإجراء المناسب في أي نزاع على سند الملكية. إذا كانت قضيتك تتعلق بـالبيع المزدوج في مصر أو التوكيلات المزورة في مصر، فإن اللجوء المبكر للأوامر الوقتية والقيد التحفظي أمر أساسي.
البيع المزدوج في مصر — معناه وكيفية التصرف
يحدث البيع المزدوج في مصر عندما يتم بيع العقار نفسه لأكثر من مشتري. ومن العلاجات المعتادة رفع دعاوى بطلان أو تسليم أو تعويض. وقد تشمل الخطوات الأولية قيدًا تحفظيًا أو أمرًا وقتيًا لتجميد محاولات النقل.
- الإجراءات الأولية: جمع الأدلة (عقود، إيصالات، مراسلات) وإجراء قيد تحفظي سريع في الشهر العقاري في مصر.
- المسار المدني: رفع دعوى صحة ونفاذ العقد ضد المشترين اللاحقين سيئي النية.
- المسار الجنائي: قد تُثار شبهات نصب أو خيانة أمانة بحسب الوقائع والمستندات.
التوكيلات المزورة في مصر — الأبعاد المدنية والجنائية
المبيعات القائمة على التوكيلات المزورة في مصر يمكن الطعن عليها بدعاوى بطلان البيع وشطب القيود الناتجة عنه. ويُعد تقرير مضاهاة خط اليد وسجلات مكتب التوثيق عناصر أساسية. كما يمكن تحريك شكاوى جنائية موازية للدعاوى المدنية إذا ثبت التزوير.
نزاع سند الملكية — الأدلة المطلوبة والجدول الزمني المعتاد
في أي نزاع على سند الملكية تعتمد المحاكم على الأصول والصور الرسمية. من المعتاد عقد جلسات لندب خبراء وفحص سجلات الشهر العقاري. وتتفاوت المدد حسب عبء عمل المحكمة واحتياج الخبرة الفنية. نحن نصدر خطة خاصة بالقضية بعد الفحص الأولي متضمنة المراحل المتوقعة والتكاليف.
- العقود، الإيصالات، وأي تسجيلات أو قيود سابقة.
- سجلات التوثيق، التوكيلات، وشهادات الشهود عند الاقتضاء.
- تقارير خبرة (خطوط/مساحة) ومستندات البلدية.
الشهر العقاري في مصر — الفحص والإجراءات الوقائية
قبل رفع الدعوى أو الشراء، يُنصح بإجراء فحص شامل في الشهر العقاري في مصر لتقليل المخاطر: سجل الملكية السابق، القيود، الدعاوى المنظورة، والمشاكل الحدودية. وللمشترين الأجانب، يمكنكم الاستفادة من خدمتنا فحص سند الملكية للتأكد من صحة الملكية وعدم وجود منازعات خفية.
قائمة المستندات المطلوبة في نزاع سند الملكية
- سندات الملكية، عقود البيع، والإيصالات المختومة.
- أي توكيلات استخدمت في المبيعات السابقة؛ مراجع وصور من مكاتب التوثيق.
- مستخرجات وقيود من الشهر العقاري، خرائط ومسح هندسي، وفواتير مرافق.
- المراسلات، الإخطارات، والدعاوى السابقة.
- جواز السفر/الهوية وبيانات الأطراف المعنية.
الأسئلة الشائعة حول نزاعات ملكية العقارات
هل أستطيع التحرك دون السفر إلى مصر؟ في كثير من الحالات نعم، عن طريق توكيل موثق ومصدق. نحن ننسّق التمثيل القانوني في مصر من خلال محامين متعاونين.
هل يساعد العقد الأجنبي؟ قد يفيد كدليل إضافي، لكن الإجراءات والتقاضي تخضع للقانون المصري ويجب إرفاق الأصول بالعربية.
كم تستغرق هذه القضايا؟ يختلف حسب الأدلة، تقارير الخبرة، وجدول المحكمة. نصدر خطة زمنية بعد الفحص الأولي.
ما هي النتائج المحتملة؟ قد تشمل بطلان البيع الصوري أو المزور، التعويضات، وتصحيح سجلات الشهر العقاري.
ابدأ بخطوات واضحة
احصل على تقييم ثنائي اللغة لنزاعك يشمل الخيارات والمخاطر والتكاليف. جميع الإجراءات تتم داخل مصر بواسطة محامين متعاونين وتحت مظلة القانون المصري.
احجز استشارة مجانية تواصل عبر واتساب
