نمثل العملاء الأجانب الذين يكتشفون أنهم اشتروا عقارًا تحت ظروف مزيفة — مثل بيع العقار لعدة مشترين، أو استخدام مستندات مزورة.

المتطلبات:

– عقد البيع الأصلي وسجلات الدفع
– نسخة من سند الملكية المتنازع عليه
– إثبات السلوك الاحتيالي (مبيعات متعارضة، توقيعات مزيفة)

عملية التقاضي:
نرفع دعوى مدنية لإلغاء البيع، وشكوى جنائية بالاحتيال. كما قد نطلب تدابير احترازية لتجميد التسجيل أو الأصول.

التنفيذ:
تُنفذ الأحكام من خلال إدارة الإعلان العقاري لإلغاء التسجيلات الاحتيالية واسترداد أموال العملاء.

الفرق عن المطالبات الأخرى:
على عكس خروقات العقود، تشمل هذه القضايا عناصر جنائية وإمكانية ملاحقة البائع جنائيًا.

ندافع عن المستأجرين—وخاصة الأجانب—الذين يواجهون محاولات إخلاء مفاجئة غالبًا بدون أوامر قضائية أو عقود قانونية.

المتطلبات:

– عقد الإيجار (مكتوب أو ضمني)
– إثبات دفع الإيجار أو الإشغال
– أي تواصل من المؤجر أو المحكمة

عملية التقاضي:
نرفع دعوى دفاع أو مضادة في قضية الإخلاء، وإذا لم تُرفع دعوى، نبدأ بإجراء لوقف الإخلاء غير القانوني.

التنفيذ:
الأحكام الناجحة تمنع الإخلاء وقد تمنح تعويضات عن النزوح غير المشروع.

الفرق عن المطالبات الأخرى:
نزاعات الإيجار تعتمد على حقوق الحيازة أكثر من الملكية—مما يجعل الجداول الزمنية وأدلة الإقامة مهمة جدًا.

—

خرق عقد البيع أو الإيجار
نمثل المشترين أو البائعين الأجانب عندما يفشل الطرف المقابل في الوفاء بالشروط المتفق عليها، مثل المدفوعات أو مواعيد التسليم أو نقل الملكية.

المتطلبات:

– نسخة من العقد الموقع وسجلات الدفع
– أي تواصل يظهر عدم الأداء
– سند الملكية أو حالة التسجيل

عملية التقاضي:
نرفع دعوى مدنية للمطالبة بالتنفيذ أو التعويض، مع إمكانية حجز الأصول.

التنفيذ:
قد تشمل أوامر المحكمة أحكامًا مالية، نقلًا قسريًا للعقار، أو حجز أصول الطرف المخالف.

الفرق عن قضايا الاحتيال:
هذه المطالبات تعاقدية ولا تتطلب إثبات نية الاحتيال—بل مجرد عدم الوفاء بالشروط.

نتعامل مع النزاعات بين الورثة المشتركين، الأزواج، أو الأقارب حيث تكون ملكية العقار الموروث محل نزاع.

المتطلبات:

– شهادات الوراثة أو أحكام محكمة الميراث
– سند الملكية أو مستندات العقار القديمة
– تحديد الورثة والأطراف المعنية

عملية التقاضي:
نرفع دعاوى تقسيم أو طلبات لإلزام تسجيل الحصة الشرعية. في بعض الحالات، نعارض دعاوى الميراث المزورة.

التنفيذ:
تؤدي الأحكام إلى التقسيم القانوني، وتسجيل الحصص، أو بيع العقار مع توزيع العائدات.

الفرق عن دعاوى الحيازة:
يركز هذا النوع على حقوق الملكية بدلاً من السيطرة الفعلية ويتطلب إثباتات عائلية أو ميراثية.

نرفع قضايا طارئة عندما يتم إخلاء العميل قسرًا من عقار دون أمر قضائي أو أساس قانوني.

المتطلبات:

– دليل الحيازة (فواتير خدمات، صور، شهود)
– تقارير أو إفادات الشرطة توثق الإخلاء

عملية التقاضي:
نرفع دعوى استرداد الحيازة خلال 15 يومًا من فقدانها. وتُعالج القضية كأمر مستعجل.

التنفيذ:
إذا تم النجاح، تصدر المحكمة أمرًا بإعادة الحيازة ومنع التدخلات المستقبلية.

الفرق عن قضايا سند الملكية:
تحمي هذه الدعاوى حق الإشغال بغض النظر عن الملكية القانونية للعقار.

نساعد العملاء الذين يكتشفون أن سند ملكيتهم المسجل يحتوي على أخطاء، أو يتداخل مع ملكيات أخرى، أو لا يتطابق مع القطعة الفعلية.

المتطلبات:

– سند الملكية المسجل وخرائط المساحة
– تقارير المسح أو التقييمات الفنية الخبيرة
– إثبات التناقض أو النزاع

عملية التقاضي:
نرفع دعاوى تصحيح سند الملكية ونتعاون مع مساحين معتمدين.

التنفيذ:
تصدر المحكمة حكمًا نهائيًا يلزم بتصحيح السجل العقاري ويُبطل الإدخالات المتضاربة.

الفرق عن قضايا الاحتيال:
تتعلق هذه المطالبات بأخطاء إدارية أو خرائطية—وليس بقصد الاحتيال—وغالبًا ما تتطلب شهادة خبراء.

في بعض النزاعات، نحدد أن أفضل حل هو إلغاء العقد المعيب أو الأحادي الجانب بشكل كامل.

المتطلبات:

– العقد المعني
– أدلة على الإكراه أو الخطأ أو شروط غير عادلة
– جدول زمني يوضح الخسارة أو الضرر الناتج عن العقد

عملية التقاضي:
نرفع دعوى بطلان العقد وفقًا لأحكام القانون المدني، مستندين إلى وجود عيب قانوني أو خلل في التوازن.

التنفيذ:
يصبح العقد الملغى لاغيًا منذ البداية، ويتم إعادة الطرفين إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد.

الفرق عن خرق العقد:
بدلاً من المطالبة بالأداء، تهدف هذه الإجراءات إلى إلغاء العقد بالكامل.

يواجه المشترون الأجانب الذين يستثمرون في عقارات قيد الإنشاء غالبًا تأخيرات أو توقف المشروع.

المتطلبات:

– عقد حجز أو اتفاق دفع
– الجدول الزمني للتسليم الموعود
– إثبات عدم الإنجاز أو الفشل

عملية التقاضي:
نرفع دعاوى مدنية لاسترداد المبالغ أو التسليم وقد تشمل المطورين، والوكلاء، والضامنين.

التنفيذ:
قد تشمل الأحكام استرداد الأموال، أو الإكمال القسري، أو مطالبات ضد البائعين من الطرف الثالث.

الفرق عن نزاعات العقارات المسجلة:
تتعلق هذه القضايا غالبًا بالمطورين الخاصين بدلاً من السجلات الحكومية وتعتمد على جداول زمنية للمشاريع.

نعم، قد تؤدي نزاعات الإيجار إلى الإخلاء إذا حكمت المحكمة لصالح المؤجر.

يتم حل نزاعات الميراث من خلال المحاكم الأسرية وفقًا لقوانين الميراث الإسلامية أو المدنية المطبقة على الأطراف المعنية.

ينبغي عليك استشارة محامٍ مؤهل فورًا لفهم حقوقك وتحضير دفاعك القانوني.