التركة العقارية في مصر • إعلام الوراثة في مصر • بيع التركة العقارية في مصر • تسجيل التركة العقارية في مصر
التركة العقارية في مصر: من إعلام الوراثة إلى تسجيل الملكية
تبدأ الإجراءات بالحصول على شهادة الوفاة وإعلام الوراثة والمستندات القضائية التي تحدد الورثة وأنصبتهم الشرعية. بعد ذلك، يجب مراجعة تسلسل الملكية الخاص بالمورِّث بدقة، والتحقق من وجود أي حقوق عينية أو التزامات مالية مستحقة مثل الرسوم البلدية أو مستحقات الاتحاد السكني، قبل الشروع في بيع العقار أو نقله إلى الورثة أو الغير.
إعلام الوراثة والمستندات القضائية
- شهادة الوفاة والتحقق المحلي من بيانات المتوفى وحالته المدنية.
- إعلام الوراثة أو المستند القضائي المصدق الذي يحدد الورثة وأنصبتهم الشرعية في التركة.
- مراجعة تسلسل ملكية المورِّث وأي عقود أو تسجيلات سابقة على مستوى الشهر العقاري أو الجهات المختصة.
بيع أو نقل الملكية بين الورثة
يمكن للورثة البيع مجتمعين أو نقل الأنصبة فيما بينهم بعد اكتمال المستندات القانونية. يجب صياغة العقود بشكل ثنائي اللغة يتضمن شروطًا سابقة للتنفيذ، مثل إزالة الأعباء وتسوية الرسوم ومطابقة المساحة بالخريطة عند الاقتضاء. هذه الخطوات أساسية لضمان سلامة أي معاملة تخص التركة العقارية في مصر قبل التسجيل والإشهار الرسمي.
الضرائب والرسوم والتصاريح
- الحصول على تصاريح المرافق والبلدية وإرفاق الإيصالات المختومة ضمن ملف التركة.
- تسوية مستحقات اتحادات الملاك ومحاضر التسليم والاستلام عند الحاجة قبل إتمام البيع أو التسجيل.
- سداد الضرائب أو الرسوم المرتبطة بالتركة العقارية قدر الإمكان قبل المضي في إجراءات التسجيل أو الفرز.
المستندات الأجنبية والترجمة
في حال وجود إعلامات وراثة أو وصايا أو أحكام أجنبية، يجب توثيقها وتصديقها بختم الأبوستيل أو من السفارة المختصة، ثم ترجمتها إلى العربية ترجمة معتمدة من مترجم معتمد في مصر. تطابق الأسماء والتواريخ مع جوازات السفر وصكوك الملكية أمر حاسم لتجنب الملاحظات أثناء التسجيل أو عند فحص الملف قضائيًا.
الأسئلة الشائعة حول التركة العقارية في مصر
هل يمكن لوريث واحد أن يبيع بمفرده؟ يتم ذلك فقط في حال وجود تفويض رسمي من باقي الورثة أو بعد نقل نصيبهم إليه بعقود موثقة أصولاً.
هل تمنع العقود الخاصة القديمة بيع التركة؟ ليس بالضرورة، لكن يجب مراجعة تسلسل الملكية ووضع خطة واضحة للتسجيل الرسمي وتصفية أي تعارض بين العقود.
كم يستغرق تسجيل التركة العقارية؟ يختلف حسب المنطقة وجهوزية المستندات، وقد يتطلب وقتًا إضافيًا لإصدار التصاريح والمعاينات الفنية من الجهات المختصة.
خطط لإدارة التركة العقارية في مصر
نساعدك في جمع مستندات الوراثة، وتنسيق المعاينات وتسوية المستحقات، وصياغة العقود الثنائية اللغة حتى يتمكن الورثة من إتمام البيع أو النقل بثقة نحو التسجيل الرسمي للعقار. جميع الخطوات الإجرائية في مصر تُنفَّذ حصريًا من خلال المحامين الذين تتعاون معهم الشركة في مصر وفقًا للقانون المصري، بينما تتولى ANGLO–NILE التنسيق والمتابعة من المملكة المتحدة.
التحقق المستقل — Companies House وسجل SRA
يمكنك التحقق بنفسك من تسجيل شركتنا في المملكة المتحدة كشركة خدمات قانونية تركز على القانون المصري، ومن قيد سعد موسى كمحامٍ أجنبي مسجل لدى هيئة المحامين في إنجلترا وويلز (SRA)، وذلك عبر الروابط التالية:
