قائمة التحقق العقاري في مصر (ملف PDF للطباعة)

المستندات الأساسية للتحقق العقاري في مصر

• ملف البائع: السند أو العقد الحالي أو التخصيص، بالإضافة إلى السندات السابقة في سلسلة الملكية.
• الصفة القانونية وسلطة التوقيع: بطاقات الهوية، مستخرجات الشركات، إثبات المفوض بالتوقيع، ومحاضر القرارات.
• مُعرِّفات العقار: العنوان، الإحداثيات، أرقام القطعة أو الوحدة، ومخطط الموقع.
• التسليم أو الحيازة: محاضر التسليم، قراءات العدادات، وكشوف الجمعية أو الصيانة.
• المستندات الأجنبية: توكيلات، وصايا، أو صكوك موثقة — يجب أن تكون موثقة ثم مُصدقة بالأبوستيل وجاهزة بالعربية.

تجهيز هذه المستندات مبكرًا يُسرّع عملية التحقق العقاري في مصر ويساعد على تحديد إمكانية الوصول إلى سند قابل للتسجيل دون تأخير.

التحقق من السند والسجل العقاري في مصر

• سلسلة الملكية: مطابقة التحويلات، والميراث، وتخصيصات المطور، والتوقيعات القانونية.
• حالة الشهر: هل العقار مسجل، أم بعقد عرفي، أم قيد التسجيل — وما يترتب على ذلك من حجية أمام الغير.
• القيود والرهونات: الرهون، الحجوزات، إشارات الحجز، أو دعاوى الغير المسجلة بالمحاكم أو الجهات.
• المنازعات: الدعاوى المنظورة أو الإجراءات الاحترازية أو الملاحظات التي قد تعيق الإتمام.

يُحوّل التقرير هذه النتائج إلى شروط تعاقدية واضحة، وهو جوهر التحقق العقاري في مصر.

التحقق المساحي وحدود العقار في مصر

• مطابقة المخططات: مقارنة مخططات المالك أو المطور بخرائط البلدية أو المحكمة.
• المعاينة المرخصة: تُطلب عند غموض الحدود أو اشتراط التمويل البنكي لذلك.
• الفحص الميداني: التأكد من المداخل، والمرافق، وأي تعديات أو مناطق مشتركة.

المواءمة المبكرة تمنع الملاحظات أثناء التسجيل أو الإشهار وتُقوي ملف التحقق العقاري في مصر أمام البنوك والمشترين.

التحقق المالي وتسوية المستحقات العقارية في مصر

• تسويات البلدية والضرائب والمرافق بإيصالات مختومة.
• تسوية رسوم الجمعية أو الصيانة بإيصالات رسمية.
• أي غرامات أو متأخرات تخص العقار أو إشغاله.

احتفظ بالأصول والنسخ المصدقة — فهذه المستندات تُحدد أحيانًا نتائج التمويل وسرعة إعادة البيع أثناء التحقق العقاري في مصر.

شروط العقود ضمن عملية التحقق العقاري في مصر

1. الدفعات المرحلية: ربط العربون والدفعات بنتائج الأدلة (فحوصات نظيفة، تسويات، تحقق من الصلاحية).
2. الإقرارات والتعهدات: بيانات البائع حول الملكية، القيود، والتسويات النهائية.
3. الإتمام والتسجيل: مستندات ثنائية اللغة ومسار محدد للإشهار أو التسجيل عند الاستيفاء.

تضمين عناصر التحقق العقاري في مصر داخل العقد يحولها إلى حماية قانونية قابلة للتنفيذ.

الأسئلة الشائعة حول التحقق العقاري في مصر

هل يكفي العقد العرفي؟ يُلزِم الأطراف فقط، بينما التسجيل يمنح حجية أقوى أمام الغير.

هل أحتاج إلى توكيل وأنا بالخارج؟ نعم — يجب توثيقه وتصديقه بالأبوستيل وتجهيزه بنسخة عربية معتمدة.

كم تستغرق عملية التحقق العقاري؟ الملفات البسيطة من 5 إلى 10 أيام عمل، والمعقدة قد تمتد لأسابيع.